北京二手房需求上涨 年底迎交易小高潮或现翘尾

　　截至11月18日，北京11月份二手房日均网签443套，共计成交3013套，累计成交面积为27.2万平方米，交易市场总体平稳。不少需求客户的观望姿态开始松动，买卖双方僵持了两个多月的局面由此将逐渐缓和下来，年底前或将迎来一波交易小高潮。

　　年底或现小高潮

　　上周二手市场的整体表现可称为“量价平稳”，北京美联市场研究部高级经理张磊认为，造成这一情形的一大原因在于二手市场的“成交区域”。目前京城的二手房交易市场，市区撑起了几乎整片天，这就导致二手房整体房价没有大幅度变化。张磊说，近期二手市场的需求可谓热力难挡，首先年中二手房交易市场的火热成交，造成市场上性价比高的优质房源比较稀少，甚至到了“一房难求”的态势。据门店人员普遍反映，优质房源并不提供购房者犹豫的时间。年关将近，楼市或将迎来更多结束观望打算出手入市的购房人群，其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群以及急需改善居住环境的置业升级人群，在这部分购房需求的支撑下，如新房市场供应不能及时跟进补充，这部分需求必然会在二手市场寻找合适的房源，加之今年的租金节节攀高，一个月的租金大抵与房贷相同，所以不少“被逼无奈”的租客们，也都加入了买房大军。需求的暴增在推动成交量的同时，也在一定程度上提升了二手房主的涨价预期，个别房主出现惜售情绪。如二手市场保持平稳供应，预计年末二手房市场将迎来第二次成交小高潮。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析近期二手市场走向时也认为，在“房地产政策不放松”的基调下，僵持多时的二手房地产悄然变化，既有持房待价的乐观派业主开始放平心态，也有持币静待政策风向的购房者开始重新入市。12月新房市场交易量有所下调后，二手房市场可能会站出来延续年底小高潮的尾声。

　　价格稳中微涨

　　而从二手房房价上看，基本呈现出“稳中微涨”的走势。截至11月18日，北京二手房成交均价为24199元/平方米，环比上周上涨1.1%，与10月第二周相比增长5.2%。二手房价已从7月开始连续近四月的价格维稳格局出现变化，进入11月，二手房价格出现了稳中有涨趋势。链家地产市场研究部张絮说，虽然目前的价格并未进入明显的上涨通道，但是价格在盘整中上行的压力逐渐增加。由于目前二手房成交量持续处在较高位置，11月有望达到14000套，而在成交量高位运行的同时，价格的上涨压力也逐渐加大，单周价格已达到年内新高。但是由于限购政策的影响，再加上政府还有一定的政策操作空间，价格上涨的空间有限。另据链家地产市场研究部统计，11月第三周新增房源委托与前一周基本持平，新增客源委托环比上涨4.5%，处于持续增多的趋势。张絮认为，自9月份以来，新增客源量处于震荡上升的趋势，说明市场需求还在不断释放当中。由于需求方面的增长将会逐渐反映在市场成交上，成交量高位运行的特征将会在短期内持续。而从客户购房动机来看，首套房和改善置业的刚性需求依然是市场的主力需求，由于限购影响，投资需求比例不足10%，难以推高房价。另外，从目前市场来看，虽然价格出现反弹迹象，但是普遍的追涨现象尚未出现，在年末即使房价出现反弹，走势也将以温和为主。(记者赵昀)