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别墅投资到底是应该倒手出售还是该长线出租?

发布:2013-10-28 14:50:55  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名


       京一别墅出嫁7年价格涨1400万 能否增值保值要看3大因素

      2008年购入仙林一别墅售价250万元,目前该房源的售价达到了800万。经过5年,该房源金额增长达到了550万之多。无独有偶,江宁三山附近的二手别墅,价值也有极大提升。有别墅在2006年购入价仅为400万元左右,现如今售价达到了1800万元,总价翻了4倍还多。作为南京别墅供应的主力板块,江宁和仙林板块占据了目前别墅新房销售量的前两名。同时,两大板块的二手别墅表现同样抢眼。

       一套别墅带6个露台 南京5大高附送面积别墅

      市场回暖,也就带来了更大的压力,不少开发商为了吸引客户也在“性价比”上大做文章,通过大面积附送的方式来吸引客户。甚至有别墅最多设计了6个露台,让人心动不已。

       浦口别墅供应“青黄不接” 8家别墅可售房源不足300套

       2013年,在经历了近三年的“冰冻期”之后,南京别墅市场全面发力。供销两旺的局面也令各大别墅板块蠢蠢欲动,数十个别墅盘齐齐争抢市场。在前三个季度,各大板块均在不同程度上交出了令人满意的答卷。然而,国家对于别墅土地的限制及房产税的预期,也令南京别墅市场的前景扑朔迷离。

       单价最高4.8万/㎡ 实探仙林最为成熟的别墅区

      作为南京别墅的主力区之一,仙林成为了很多购房者的首选地区。其别墅大多沿地铁二号线分布,交通环境在近来年不断升级。不过目前仙林的商业环境还较为薄弱,仙林中心是目前该板块商业较为集中的区域,同时聚集了一批高校和别墅项目,生活便利性大大增加。据长期在仙林从事二手房业务的分众置业顾问何先生表示,目前仙林中心的二手房是比较好卖的,而且价钱也最高,最高单价能达到4.8万元/㎡。

       虽然在南京,别墅投资的比例还不高,但依然有很多人通过购买别墅达到增值保值的目。但究竟是短线投资买了再卖,还是长线投资租售一条龙,不少人依然一头雾水。

       就仙林地区目前在二手房市场异军突起的栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目来说,康先生2009年以12000元/㎡的价格购入一套栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图的叠加别墅。面积为220㎡,总价约270万元。自2010-2013年4年来,康先生将毛坯出租出去,平均下来每月收益在6000元左右,共收入290000元。此次,康先生在365地产家居网二手房频道挂出此房源,售价为620万,其中不含需要缴纳的税费,如果此次能够顺利售出,那么康先生将收益350万,算上之前的租金收入,此套房产在4年间为康先生获得的收益是379万元,年均收益约95万元。

       在房屋到手的2010年,康先生本打算将房屋售出,当时栖园依然有新房在售,均价约为19000元/㎡,如果康先生以与新房差不多的价格转手出去的话,康先生收益154万元。算上交易的税费,其实两种方式的收益率相差无几。同时他表示,因为自己是2009年初购置的房产,当时金融危机导致房价比较低,后期经历了一个大幅上扬的过程,所以投资的时间点是比较好的。

       对于该短期投资还是长期持有,康先生认为如果有好的投资项目可以将房屋转手,要不然长期持有还是很稳健的一种理财手法。目前自己需要资金周转,要不也不会在即将满5年的时候把房子出售,这是不太划算的。

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