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四月:济南地产市场将要打响“楼市的保卫战”

发布:2014-4-1 13:58:30  来源:互联网  浏览次  编辑:佚名


  统计数据显示,3月1日—29日济南商品房成交7335套,相比去年3月份的9704套大幅下跌,省城楼市“金三月”在冷淡中收尾成为必然,而“银四月”的业绩如何让人难以琢磨,不过,“把四月当成一场战役来打”已经成了众多开发商的共识。
  三月房产市场冷风劲吹
  住宅成交量同比下降4成
  根据济南市住宅与房地产信息网提供的数据,济南市3月1日至29日共成交商品房7335套,其中包含住宅4189套和储藏室2226套。相比于去年3月的9704套减少了2369套,下降了接近25%。其中住宅减少了1686套,下降了40%多。
  从成交走势来看,今年3月的济南楼市不仅成交量较少,而且起伏较大,整个3月济南商品房成交出现了4次较大幅度的升降,总体成交呈现两头高中间低的状况。而纵观每一天的成交可以发现,住宅成交不再是唯一的成交主力,储藏室每日也有平均成交76套的业绩,说明3月的济南楼市还存在一定的“水分”。
  土地成交同比下降175%
  3月济南市共推出10幅商品房用地,共计土地面积38.8万平方米。其中住宅用地3幅、商业6幅、商业加住宅1幅。从区域来看,历下区推出土地最多,共推出7幅土地,其中4幅为商业用地。成交方面,3月推出的10幅土地全部成交。
  3月土地市场供应较为冷淡,相比于2013年同期下降了3幅,面积减少8.69万平方米。供应结构也发生了一定的变化,去年3月济南土地供应以住宅为主,且主要供应区域集中在长清。今年3月土地供应以商业为主,主要供应区域转移到了历下区。
  土地成交方面,今年3月同比去年同样减少了3幅,成交面积则减少了67.73万平方米,同比下降了175%。
  新推房源去化不给力
  从3月中旬开始,济南才出现新推房源。截至3月30日,济南市共有31家楼盘开盘加推,相比于去年3月增加了13家,其中纯新盘有两家,其余均为多期加推。新开盘项目多数为住宅,均价从5300元/平方米——14000元/平方米不等,其中大多数在7500—9000元之间,相对于济南市目前的住宅均价来说,这个范围内的住宅是主流产品。从位置来看,新开盘项目多集中在历城区和槐荫区,历城区共有13家,槐荫区有7家。
  据统计,这31家楼盘共推出超过10000套的房源,而整体去化率在50%左右,住宅去化率在60%左右,相比于去年3月整体超过70%的去化还是有一定的差距。
  二手房均价上涨近400元
  从二手房价格来看,数据显示,3月济南二手房住宅挂牌均价为10436元/平方米,相比上月上涨了近400元。从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨跌持衡的状态。历下区二手住宅挂牌均价达到了12500元/平方米,市中区二手住宅挂牌均价为10798元/平方米; 槐荫区二手住宅挂牌均价为8800元/平方米,天桥区二手住宅挂牌均价为8640元/平方米,历城区二手住宅挂牌均价为9200元。
  四月将打响“楼市保卫战”
  10宗土地要出嫁
  4月份,济南将要推出10宗地块,其中历城区和长清区将成为主要推地区域,历城区和长清区同样将推出3宗地块,6宗地块全部为住宅用地。历下、市中、槐荫、天桥分别推出1宗地块,除市中区的一块面积为50.2平方米的地块为商服属性,其他全部为住宅用地。
  据统计,10宗地块总面积40.1万平方米,总规划面积将达到146.6万平方米。其中位于二环北路北侧的2014-G018地块规划面积将达到36.6万平方米,同时加上地理位置较为优越,不少业内人士预计该地块将成为众企业抢夺的目标。
  11家楼盘开盘加推
  4月济南将迎来近11家楼盘开盘加推,其中10家为住宅项目,1家为别墅项目。
  户型在85平方米—290平方米之间,可选择范围较大。
  历下区将有2家楼盘开盘,分别为尚品燕园和历山国际公馆,两家楼盘均为住宅项目,其中历山国际公馆为首次开盘,推出房源在110平方米—150平方米之间。市中区将有鲁能漫山香墅和绿地新都会2家楼盘开盘加推,鲁能漫山香墅为别墅项目,新推房源在260平方米—290平方米之间,绿地新都会为住宅项目,主推90—170平方米户型。槐荫区同样有2家楼盘开盘,分别为绿地新里香榭里公馆和连城水岸,2家楼盘推出户型在85平方米—140平方米之间。历城区有百替御园华府、华夏帝苑、银丰唐郡和明湖白鹭郡4家楼盘开盘,4家楼盘均为住宅项目,推出户型将在90平方米—177平方米之间。同时长清区的中建常清湖也将新推87平方米—122平方米之间的住宅,4月天桥区没有新开盘加推项目。  

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